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建筑行業未來將呈現四大趨勢

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【摘要】:
未來幾年內中國的建筑設計將向更成熟的方向發展。目前設計領域的標新立異與浮華之風將隨著市場理性化有所遏制。五合國際集團總顧問博士劉力近日在接受記者采訪時表示,過去10年的建設高潮中,中國建筑出現了無數的世界之最。作為國家的象征、城市的名片,需要一些像大劇院或CCTV這樣夸張的造型創意,但由于中國仍是發展中國家,不可能所有建筑都不計成本地供洋大師玩創意。劉力認為,隨著行業開放,建設方的選擇將更傾向于建

  未來幾年內中國的建筑設計將向更成熟的方向發展。目前設計領域的標新立異與浮華之風將隨著市場理性化有所遏制。五合國際集團總顧問博士劉力近日在接受記者采訪時表示,過去10年的建設高潮中,中國建筑出現了無數的世界之最。作為國家的象征、城市的名片,需要一些像大劇院或CCTV這樣夸張的造型創意,但由于中國仍是發展中國家,不可能所有建筑都不計成本地供洋大師玩創意。劉力認為,隨著行業開放,建設方的選擇將更傾向于建筑的實用性、舒適度和節能效果,而不僅僅是外觀造型的新奇怪異。

  一、綠色住宅將涵蓋頂級豪宅到經濟適用房

  “我國目前市場上缺少中間層面真正適合國情的,成本控制在可接受范圍內的,適度提高精細度和科技含量的開發設計標準及產品。”劉力告訴記者,縱觀中國住宅市場,中低端產品占市場絕大部分份額。而這些產品在以往的低層次,同質化嚴重的激烈競爭中,成本成為關鍵因素,進而導致低品質的產生。

  另外,綠色住宅是以有利于人體健康和環境保護為目的,以節約能源和資源為宗旨的不嚴重影響生態平衡的環保住宅,是全世界發展的大趨勢。未來五年綠色住宅應市場需求必將逐漸成為市場的新亮點,尤其是節能型住宅的建設,以提高住宅性能、降低能耗以及資源循環利用為重點與國家可持續發展和打造循環經濟的戰略要求相一致。綠色住宅可涵蓋從頂級豪宅到最普通的經濟適用房。

  二、小戶型政策促使普通住宅標準化進程加快

  “90平方米”的政策將對住宅產品市場產生重大影響,并推動住宅產品工業化及精細化的發展。雖然小戶型產品將成為市場主流,但小戶型的種類數量有限,根據五合國際所做的整理工作,90平方米以下小戶型種類約有30種,品質較高的約有10種,雖然仍有創新的余地,但不會有顛覆性的突破。

  劉力認為,未來五年,小戶型政策促使普通住宅的標準化進程加快。新政用90平方米的指標將整個住宅供應市場劃成了兩塊。從產品結構來看,新政對大戶型開發的限制,在客觀上造成了未來市場上大戶型產品的“稀缺性”,大房型必將進一步成為開發商“精耕細作”的產品。在戶型設計、品質配套等方面都將以高端化為趨勢,隨著供給結構調整和配套升級,價格上漲的空間將進一步擴大。

  而小戶型更多地迎合租賃、投資以及過渡用房的需求,會導致未來開發的小戶型產品在品質、景觀資源上大打折扣,由于小戶型平面種類有限,基本平面布局已高度標準化,因而細節設計、工藝及采購通過標準化操作可以在控制成本的前提下保障其質量。

  三、豪宅將從郊外別墅型轉向市區高層型

  中國經濟保持高速發展的態勢,外資企業紛紛登陸中國市場,目前為止世界500強企業已有超過450家進入中國。企業跨國經營的模式,主要為管理輸出,派遣高層管理人員,對高檔住宅的需求將逐步增加。

  近年來隨著國內別墅市場的逐漸成熟,城市中心的高層豪宅市場已開始啟動。就全球范圍來看,國外成熟市場高層豪宅已發展到與別墅豪宅同樣受到追捧的程度。

  城市中心區的復興,以及高層居住模式的回歸也在發達國家的大城市中普遍出現。在國內城市中心的高層豪宅從2004年開始受到市場的關注。城市中心尤其商務中心區域的土地價值逐年升高,寸土寸金,交通擁擠狀況在大中型城市也日漸嚴重,從注重時間成本,提高商務效率的角度出發,國內外許多企業和個人選擇購買或租賃城市中心的高層公寓。真正意義上的別墅產品的受限,也將市場對豪宅的關注從郊外別墅型轉向市區高層型。

  四、未來五年中國度假型酒店將迅猛發展

  到2020年,中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。同時隨著我國帶薪長假的推行與實施,使人們從傳統的觀光旅游轉向休閑、度假旅游,且需求越來越多樣化。此外經濟型酒店持續增長,2006年國內市場供應前10名的經濟型品牌平均增長速度為74%。知名品牌涉入該細分市場的趨勢,反映經濟型酒店市場前景良好。

  據美國酒店業協會統計數據,經濟型酒店約占美國酒店市場份額70%,但中國這一比例不足10%,未來五年中國經濟型酒店市場蘊含巨大潛力。劉力表示,雖然目前中國的酒店市場十分紅火,但度假酒店根本沒有世界頂級產品,城市酒店的國際頂級品牌也只是鳳毛麟角。在旺盛的酒店需求推動下,眾多世界頂級的酒店管理集團正在中國迅速布陣,未來五年將催生出世界一流奢華產品。酒店產品也將多元化發展。傳統的酒店通常只分為城市型酒店和度假酒店兩大類,但隨著市場的不斷細分,酒店分類也日趨多元化,以所處區位來分,可分為市區酒店、郊區酒店、旅游度假酒店;以主題來分,可分為商務酒店、會議酒店、高爾夫酒店、溫泉療養酒店。

 

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